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14 Elegantes Home Depot Waschbecken Badezimmer

Posted at October 17, 2017 17:56 by admin in Badezimmer Ideen
14 Elegantes Home Depot Waschbecken Badezimmer

Wer aus seiner alten Wohnung aus- und in eine neue einzieht, hat viel zu organisieren. Neben der Kündigung, der Suche nach einem Nachmieter und der Organisation des Umzugs stellen sich die meisten Mieter die Frage: Was muss ich an meiner Wohnung renovieren, bevor ich sie an den Vermieter übergebe? Und bin ich überhaupt dazu verpflichtet, vor dem Auszug Schönheitsreparaturen vorzunehmen?

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Anne-Christin Sievers

Redakteurin in der Wirtschaft.

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Mieter sollten dazu als Erstes einen Blick in ihren Mietvertrag werfen. Hier sind Klauseln zum Thema Renovierung festgehalten. Schönheitsreparaturen umfassen alles, was sich an der Wohnung durch normalen Gebrauch abnutzt und mit ein bisschen Farbe und Tapete behoben werden kann. Wände und Decken zu weißen oder zu tapezieren zählt ebenso dazu wie Heizkörper, Rohre und Fenster von innen zu streichen. Eine Wohnung gilt laut Bundesgerichtshof (BGH) dann als renoviert, wenn erhebliche Gebrauchsspuren so behoben wurden, dass der „Gesamteindruck einer renovierten Wohnung“ entsteht. Für umfangreiche Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen wie Parkett abschleifen, Fugen im Badezimmer erneuern oder Teppichböden reinigen, ist der Vermieter verantwortlich. Hat der Mieter allerdings Schäden verursacht, die über die normale Abnutzung hinausgehen, wie Rotweinflecken im Teppich oder Sprünge im Waschbecken, so muss er dafür Schadenersatz zahlen. In manchen Fällen springt die Hausratversicherung ein.

Wenn der Mietvertrag keine ausdrücklichen Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen enthält, ist der Vermieter in der Pflicht. Gibt es Klauseln zur Renovierung im Mietvertrag, sollten Mieter genau prüfen, ob sie wirklich gültig sind. Denn stellen sie sich als unwirksam heraus, muss der Vermieter die Renovierung selbst vornehmen oder dem Mieter die Kosten dafür erstatten. Der BGH hat in diesem Jahr einige mieterfreundliche Grundsatzurteile zu diesem Thema gefällt.

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Vorkaufsrecht : Wann dürfen Mieter ihre Wohnung kaufen?

Nicht zulässig ist es etwa, wenn der Vermieter Renovierungsarbeiten nach festgelegten Zeiträumen vorschreibt oder grundsätzlich festlegt, dass bei Auszug renoviert werden muss – unabhängig davon, in welchem Zustand sich die Wohnung tatsächlich befindet. Ebenso kann der Mieter nicht generell dazu verpflichtet werden, vor dem Auszug alle Tapeten abzukratzen. Denn entscheidend für die Frage, ob Schönheitsreparaturen durchgeführt werden müssen, ist nur, ob die Wohnung wirklich einer Renovierung bedarf ist oder nicht. Der Vermieter kann auch nicht verlangen, dass der Bewohner die Wohnung komplett weiß streicht. Zumindest wenn die Wände in dezenten Farbtönen gehalten sind, erschwert das laut BGH die Weitervermietung nicht – der Vermieter muss sich damit abfinden.

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Zieht ein Mieter vor Ablauf der üblichen Renovierungsfristen aus, so muss er keine anteiligen Kosten für Malerarbeiten mehr übernehmen. Vor dem entsprechenden BGH-Urteil konnten die Kosten vom Vermieter zum Teil auf ihn übertragen werden. Als typische Intervalle für die Renovierung gelten drei Jahre für Küche und Bad, fünf Jahre für Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie sieben Jahre für Nebenräume wie die Abstellkammer. Suchte sich der Bewohner nach einem Jahr eine neue Wohnung, so konnte der Vermieter 30 Prozent der Renovierungskosten für Küche und Bad sowie 20 Prozent der Kosten für die Wohnzimmer vom Mieter verlangen. Solche Quotenklauseln sind nun laut BGH ungültig. Wenn der Mieter die Wohnung in unrenoviertem Zustand übernommen hat, so muss er überhaupt nicht streichen, weder während der Mietzeit noch beim Auszug – und das selbst, wenn im Mietvertrag etwas anderes steht.

Der Mieter ist aber nicht verpflichtet, dafür einen Fachmann zu engagieren, solange er die Arbeiten sorgfältig erledigt. Muss der Mieter die Schönheitsreparaturen vornehmen, so sollte er mit dem Vermieter bei einer gemeinsamen Wohnungsbesichtigung festlegen, was wirklich gemacht werden muss, damit es später nicht zu Unstimmigkeiten kommt.

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